住宅ローンの毎月の返済額や総返済額をシミュレーションできるツールです。 借入額、金利、返済期間を入力して、元利均等返済と元金均等返済の比較ができます。 返済計画を立てる際の参考にしてください。

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンを組む際には、返済方法や金利タイプなど様々な選択肢があります。 ここでは、住宅ローンに関する基本的な知識をご紹介します。

返済方法の種類

住宅ローンの主な返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

元利均等返済

毎月の返済額（元金と利息の合計）が一定の返済方法です。 返済当初は利息の割合が多く、徐々に元金の割合が増えていきます。 毎月の負担が一定であるため、家計管理がしやすいというメリットがあります。

元金均等返済

毎月の元金返済額が一定で、利息は残高に応じて計算される返済方法です。 返済当初は返済額が多く、徐々に減っていきます。 総返済額は元利均等返済より少なくなる傾向がありますが、返済当初の負担が大きいというデメリットがあります。

金利タイプ

住宅ローンの金利タイプには主に以下のものがあります。

固定金利

借入期間中、金利が変わらないタイプです。 将来の返済額が確定するため、計画が立てやすいというメリットがあります。 ただし、変動金利より金利が高めに設定されていることが多いです。

変動金利

市場金利に連動して金利が変動するタイプです。 固定金利より低い金利で借りられることが多いですが、将来金利が上昇すると返済額も増加するリスクがあります。

固定期間選択型（当初固定金利型）

一定期間（2年、3年、5年、10年など）は固定金利で、その後は変動金利になるタイプです。 当初の返済計画が立てやすく、変動金利のメリットも活かせる中間的な選択肢です。

住宅ローン控除（住宅ローン減税）

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、所得税や住民税が一定期間控除される制度です。 年末のローン残高の1%（上限あり）が最長10年間（条件により13年間）にわたって税金から控除されます。 控除を受けるには一定の条件を満たす必要があり、確定申告が必要です。

繰り上げ返済

繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、まとまった資金でローンの一部または全部を返済することです。 繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。 期間短縮型は総返済額の削減効果が大きく、返済額軽減型は毎月の返済負担を減らすことができます。 特に返済初期に繰り上げ返済をすると、その後の利息負担が大きく減るため効果的です。